Бизнес-план строительства таунхаусов с финансовой моделью и строительной сметой

Бизнес-план строительства таунхаусов  

Стоимость: 29 000 руб.

Дата выхода: 14.10.2013 г.

Количество страниц: 80.

Способ предоставления: в электронном виде.

 

Бизнес-план разработан на основе собственного опыта строительства таунхаусов в Московском регионе.

Бизнес-план содержит необходимую информацию, которую нужно знать потенциальному застройщику этого типа недвижимости, чтобы его проект стал успешным. В работе даны рекомендации по земельному участку, проекту таунхаусов, финансовой схеме, процедуры получения необходимых согласований и наконец непосредственно по строительству и продажам.

Отличительной особенностью является наличие в данном бизнес-плане строительной сметы на типовой таунхаус (блокированный жилой дом).
Представленная финансовая модель позволит самостоятельно посчитать эффективность проекта, учитывая Ваши особенности и потребности.

Цель работы - на основе анализа рынка и имеющегося опыта строительства таунхаусов охарактеризовать основные процессы и этапы проектирования, согласования и строительства таунхаусов, разработать актуальную финансовую модель со строительной сметой.

Проектом предусмотрено строительство малоэтажного блокированного жилого дома со следующими параметрами:

  • общая площадь 1028 кв.м.;
  • количество секций – 7;
  • этажность: 2 этажа и мансарда.

Финансовая модель позволяет вносить следующие корректировки:

  • изменение количества секций в блокированном доме (таунхаусе);
  • изменение площадей секций;
  • изменение графика строительства;
  • изменение темпов продаж;
  • изменение продажной цены таунхаусов;
  • изменение стоимости земли.

Инвестиции в проект и прибыль:
Объем инвестиций в строительство таунхаусов с учетом приобретения земельного участка составляет  порядка 19,2 млн. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 14 месяцев. Планируемая прибыль составляет порядка 10,5 млн. руб.
Финансирование проекта:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта.
Бизнес-план содержит  17 таблиц и 5 диаграмм.

Задачи работы:

  1. Дать характеристику развития рынка таунхаусов в Московском регионе.
  2. Выделить и детально рассмотреть отдельные проекты таунхаусов.
  3. Охарактеризовать ситуацию в сегменте таунхаусов «Новой» Москвы.
  4. Дать портрет покупателям таунхаусов, охарактеризовать их потребительские предпочтения.
  5. Дать прогноз развитию рынка.
  6. На основе анализа рынка представить маркетинговую концепцию строительства таунхаусов.
  7. Описать требования к земельному участку для успешного строительства и продаж таунхаусов.
  8. Проанализировать финансово-правовые схемы, применяемые застройщиками таунхаусов, представить примеры договоров в т.ч. договоров долевого участия.
  9. Охарактеризовать процесс проектирования таунхаусов. Выделить этапы проектирования и нормативную базу.
  10. Прописать процедуру оформления разрешительной документации на таунхаусы.
  11. На основе собственного опыта девелопмента таунхаусов представить финансовую модель по основным параметрам:
  • Доходы. Разработать рекомендуемый план продаж и политику продаж. 
  • Затраты. Представить строительную смету на строительство таунхаусов. Выделить нестроительные (девелопмент и продажи) затратные составляющие.
  • Финансовые показатели. Рассчитать необходимый объем инвестиций, прибыль, период окупаемости, рентабельность и др. показатели

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ
1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ РАБОТЫ
I. АНАЛИЗ РЫНКА.
1. ТИПЫ ТАУНХАУСОВ
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА.
3. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
4. САМЫЕ ДОРОГИЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
5. САМЫЕ УДАЧНЫЕ И ИНТЕРЕСНЫЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
6. СИТУАЦИЯ В СЕГМЕНТЕ ТАУНХАУСОВ «НОВОЙ» МОСКВЫ
7. ТАУНХАУС КАК НАИБОЛЕЕ ЛИКВИДНЫЙ ФОРМАТ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА
8. ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ТАУНХАУСОВ
9. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАУНХАУСОВ
10. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА
11. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТАУНХАУСОВ
III. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
IV. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТАУНХАУСОВ
1. КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ И ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА
3. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
V. ФИНАНСОВО-ПРАВОВАЯ СХЕМА
1. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВЫЕ СХЕМЫ
2. ПРИМЕРЫ ДОГОВОРОВ
3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
4. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ТАУНХАУСОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
VI. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТАУНХАУСОВ
VII. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
VIII. ДОХОДЫ
1. ПОЛИТИКА ПРОДАЖ (СКИДКИ И АКЦИИ)
2. ПЛАН ПРОДАЖ
IX. ЗАТРАТЫ - СТРОИТЕЛЬСТВО ТАУНХАУСОВ
1. СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТАУНХАУСА
2. ДЕВЕЛОПМЕНТ
3. КАНАЛЫ ПРОДАЖ И РЕКЛАМА
X. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
1. ЗАТРАТЫ
2. ДОХОДЫ
3. НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ
4. ПРИБЫЛЬ
5. ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ
6. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, IRR 
XI. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ В ФОРМАТЕ MICROSOFT EXCEL 
XII. Об девелоперской компании ОСОБОЕ МНЕНИЕ 

Список приложений:

  1. Примеры договоров купли-продажи таунхаусов.

Список таблиц:

  1. Динамика продаж таунхаусов.
  2. Строительная смета на таунхаус: сводная таблица;
  3. Строительная смета на таунхаус: нулевой цикл;
  4. Строительная смета на таунхаус: стены;
  5. Строительная смета на таунхаус: кровля;
  6. Строительная смета на таунхаус: фасад;
  7. Рекомендуемый медиаплан;
  8. Финансовые показатели проекта;
  9. Затраты;
  10. График затрат;
  11. Доходы;
  12. График доходов;
  13. Необходимый объем инвестиций;
  14. Денежный поток;
  15. Финансовый результат;
  16. Период окупаемости;
  17. Рентабельность, IRR.

Список диаграмм:

  1. Структура рынка загородной недвижимости Московской области.
  2. Структура рынка таунхаусов.
  3. Возрастная структура покупателя таунхаусов.
  4. Предпочтения покупателя таунхаусов.
  5. Доля рекламоносителей.

Контактное лицо по вопросам приобретения бизнес-плана:

Разин Олег
моб. +7 903 118 40 24
info@osoboe.ru

# © 2011 ООО "ОСОБОЕ МНЕНИЕ"
+7 (495) 790-26-15
info@osoboe.ru