Разработка генплана

Стоимость разработки проекта генерального плана коттеджного поселка

Площадь участка Стоимость без учета НДС Срок выполнения работ
до 5 Га 150 000 руб. 7 рабочих дней
от 5 до 20 Га 25 000 руб. за 1 Га 9 рабочих дней
от 20 до 50 Га 20 000 руб. за 1 Га 12 рабочих дней
более 50 Га 10 000 руб. за 1 Га 15 рабочих дней

* При последующем заказе проекта планировки территории, стоимость разработки проекта планировки будет уменьшена на стоимость разработанного проекта генплана.

Содержание эскизного проекта генерального плана коттеджного поселка

  1. Пояснительная записка (технико-экономические показатели, экспликация).
  2. Ситуационный план.
  3. Зонирование территории (выделение территории под застройку, земли общего пользования, рекреационную и технологическую инфраструктуру (инженерию).
  4. Ситуационный план.
  5. Привязка плана на аэрофотосъемке.
  6. Опорный план.
  7. Генплан все в линиях на топосъемке.
  8. Генплан все в цвете с благоустройством.
  9. Транспортная схема.
  10. Схема зонирования очередей застройки.
  11. Схема благоустройства.
  12. Разрезы дорог.

Дополнительно (не входит в указанную стоимость):

  1. Схема инженерных сетей.
  2. Разрез по рельефу (при необходимости).
  3. 3D визуализация.


Техническое задание на разработку эскизного генерального плана коттеджного поселка

  1. Описание концепции поселка;
  2. Инвестиционное зонирование участка;
  3. Архитектурно-планировочная структура:
    • Площади участков и их процентное соотношение;
    • Площади домов;
  4. Улично-дорожная сеть:
    • Въезды в поселок;
    • Ширина дорог (e.g. минимальные по СНИПАМ);
    • Пожелания по сетке дорог;
  5. Перечень инженерных коммуникаций и точки подключения;
  6. Описание окружения;
  7. Общественные зоны:
    • Въездная группа (гостевые парковки, тип въездной группы);
    • Общественные здания и сооружения;
    • Парковая зона;
    • Детские и спортивные площадки;
    • Хозяйственные площадки;
  8. Огороженная территория с круглосуточной охраной;
  9. Очередность застройки;
  10. Данные по существующим ограничениям застройки.

 

Необходимые документы для разработки эскизного генерального плана коттеджного поселка

  1. Кадастровый план участка.
  2. Ситуационный план участка.
  3. Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде).
  4. Аэрофотосъемка (если имеется).
  5. Съемка существующих зеленых насаждений.
  6. Техническое задание

Основным документом для разработки эскизного варианта генерального плана является топосъемка, которую желательно иметь в электронном виде. В случае ее отсутствия проведение работ возможно, только при имеющихся данных по ограничениям участка и при спокойном рельефе территории участка. В этом случае основой для проектирования будет служить кадастровый план. Перед началом работы над эскизным генеральным планом будет организован выезд на участок. При работе над участком в зимний период желательно предоставить летние фотографии (если таковые имеются).

 

Схема работы при разработке эскизного генерального плана коттеджного поселка

  1. Согласование технического задания.
  2. Заключение договора. Внесение 50% предоплаты.
  3. Подготовка предварительных вариантов мастер-плана.
  4. Выбор основного варианта.
  5. Подготовка детального мастер-плана. Презентация Заказчику.
  6. Внесение замечаний.
  7. Сдача работы. Подписание акта приемки услуг. Окончательная оплата.
# © 2011 ООО "ОСОБОЕ МНЕНИЕ"
+7 (495) 790-26-15
info@osoboe.ru